Noémie et Nicolas réhabilitent une maison laissée vacant pour générer 3 600 € de revenus locatifs

Noémie et Nicolas, un couple passionné par la rénovation, se lancent dans un projet ambitieux : réhabiliter une maison de 190 mètres carrés laissée vacante, pour générer des revenus locatifs de 3 600 € par mois.

Un défi familial : réhabilitation d’une maison

Âgés de 30 et 35 ans, Noémie, assistante maternelle, et Nicolas, militaire, jonglent avec un emploi du temps déjà chargé, incluant leurs deux filles. Pourtant, après avoir réussi une première rénovation, leur enthousiasme les pousse à se lancer dans cette nouvelle aventure.

Un parcours qui débute en 2019

Tout commence en 2019. Ils achètent leur première maison dans une ville morbihannaise, où les prix de l’immobilier peuvent atteindre 3 600 € le mètre carré. En se lançant dans la rénovation, ils espèrent transformer cet investissement en profit. Leur projet initial inclut l’acquisition d’une maison de 120 mètres carrés pour 155 000 euros, avec un prêt de 175 000 euros. Ce bien nécessitant des travaux complets est alors leur première immersion dans le monde de l’immobilier.

Planification pour un nouvel investissement

Après avoir investi 70 000 euros dans des travaux, Noémie et Nicolas décident d’approfondir leur passion pour la rénovation. En 2025, ils découvrent une maison plus grande, de 190 mètres carrés, à 240 000 euros. Tout est déjà prévu pour créer plusieurs logements, avec une plus-value potentielle.’, « des studios et T2 adaptés à la location.

Les étapes cruciales de la réhabilitation

Avant de commencer la réhabilitation, ils doivent d’abord passer par les démarches administratives. Cela comprend la déclaration d’urbanisme nécessaire à la transformation de la maison. Selon Jean-Joël Governatori, avocat spécialisé, il est essentiel de s’assurer que le bien ne soit pas soumis à des restrictions de copropriété. Une fois les autorisations obtenues, les travaux débutent en octobre 2025.

Un projet locatif à fort potentiel

Pour leur projet, Noémie et Nicolas envisagent de créer six logements, allant de 28 à 35 mètres carrés, avec un loyer projeté entre 550 et 650 euros. Cela pourrait leur permettre de générer un total de 3 600 € de revenus locatifs par mois. Ce montant suffira à couvrir leurs charges, y compris un crédit de 2 400 euros.

Les risques à considérer dans la gestion locative

Néanmoins, ils savent que la gestion locative comporte des risques, tels que les loyers impayés ou les périodes de vacance locative. Toutefois, leur plan financier semble solide et leur enthousiasme ne faiblit pas. “On nous prend un peu pour des fous dans notre entourage, mais on sait qu’on ne va pas s’arrêter là”, confie Noémie.

Le couple a également décidé de partager leur aventure sur les réseaux sociaux, espérant accueillir leurs premiers locataires d’ici fin 2027. Pour plus d’informations sur l’importance d’une bonne assurance, vous pouvez consulter cet article sur l’assurance incendie.

Maëlys Gauthier

Expert en véhicules électriques et passionnée par l’innovation, je suis spécialisée dans l’univers Tesla depuis plus de cinq ans. À 30 ans, j’accompagne les particuliers et les entreprises dans leur transition vers une mobilité durable, en offrant des conseils sur les modèles, l’autonomie et les infrastructures de recharge. Mon objectif est de rendre l’expérience Tesla accessible et agréable pour tous.