DPE : Une nouvelle méthode de calcul qui valorise davantage les biens immobiliers

Le Diagnostic de performance énergétique (DPE) connaît une réforme essentielle à partir du 1er janvier 2026. Cette évolution vise à renforcer la valorisation des biens immobiliers, avec une attention particulière accordée à l’utilisation de l’électricité.

Nouveau calcul du DPE : Un changement décisif pour les logements

À partir de 2026, la méthode de calcul du DPE sera modifiée pour figurer de manière plus favorable les habitations utilisant l’électricité. Un arrêté publié le 26 août 2025 abaisse le coefficient de conversion de l’électricité de 2,3 à 1,9, représentant une réduction de 17 %. Cette mesure vise à refléter plus précisément le mix énergétique français, qui est déjà largement décarboné grâce à des sources d’énergie telles que le nucléaire et les énergies renouvelables.

Les effets de ce changement sur les notations énergétiques

Avant cette réforme, les logements chauffés par électricité étaient souvent pénalisés dans le classement énergétique. Désormais, l’Ademe indique que cette évolution pourrait améliorer l’étiquette énergie d’un bien d’une classe, voire de deux pour certains petits logements. Cependant, ce changement apporte un léger gain de visibilité, sans remplacer les efforts de rénovation nécessaires.

850 000 logements revalorisés sans travaux

En France, environ 5,8 millions de logements sont actuellement classés F ou G, considérés comme des passoires thermiques. Avec la nouvelle méthode de calcul, il est prévu que près de 850 000 logements améliorent leur catégorie sans nécessiter de travaux. Cette revalorisation permet aux propriétaires de préparer la relocalisation de leurs biens sur le marché immobilier, tout en réduisant les contraintes réglementaires.

Les enjeux pour les propriétaires et investisseurs

Cette réforme crée une dynamique favorable pour les investisseurs lotisseurs. Voici quelques points clés :

• Possibilité de relouer des biens précédemment bloqués.
• Amélioration de la valeur de revente, potentiellement jusqu’à 10 % de plus.
• Encouragement à investir dans des équipements performants, comme les pompes à chaleur ou les chauffe-eau thermodynamiques.

Anticiper la revalorisation : Outils et ressources disponibles

Les propriétaires peuvent déjà se projeter dans cette nouvelle notation grâce aux outils d’évaluation d’Ademe. Un simulateur est accessible sur le site pour estimer leur future classe énergétique. Il suffit d’entrer le numéro de diagnostic dans la section « Trouver un DPE ou un audit ».

• Simulateur DPE proposé par l’Ademe.
• Aides à la rénovation disponibles : MaPrimeRénov’ et éco-PTZ.
• Possibilité de mise à jour automatique des DPE via l’Observatoire DPE-Audit.

Les propriétaires prennent ainsi les devants, renforçant l’attrait de leur patrimoine immobilier. Cette réforme est un tournant majeur pour le marché immobilier français, donnant un nouvel élan à la transition énergétique déjà en cours.

Conclusion : Une aubaine pour le marché immobilier

À travers ces évolutions, le DPE devient un véritable outil de valorisation. Les propriétaires sont encouragés à saisir les nombreuses opportunités qui se présentent, en se tournant vers des pratiques plus durables.

En somme, le nouveau calcul du DPE représente une avancée significative vers un avenir immobilier plus responsable et valorisant.

Maëlys Gauthier

Expert en véhicules électriques et passionnée par l’innovation, je suis spécialisée dans l’univers Tesla depuis plus de cinq ans. À 30 ans, j’accompagne les particuliers et les entreprises dans leur transition vers une mobilité durable, en offrant des conseils sur les modèles, l’autonomie et les infrastructures de recharge. Mon objectif est de rendre l’expérience Tesla accessible et agréable pour tous.