Opportunité ou risque ? Cette somptueuse maison de 355 m² de prestige mise en vente à prix défiant toute concurrence

Une véritable rareté sur le marché immobilier, cette propriété d’exception située en Aveyron mérite toute votre attention. Avec une superficie de 355 m², elle s’inscrit dans la catégorie des maisons de prestige, tout en affichant un prix très compétitif.

Un ensemble immobilier unique à Rieupeyroux

Construit autour d’une cour intérieure, cet ensemble immobilier se compose d’une demeure bourgeoise ainsi que d’une grange attenante de 250 m². Le tout est édifié sur un terrain de 37 539 m² et accompagne un terrain adjacent de 19 528 m². Ce cadre rural enchante les amoureux de patrimoine ancien, avec des éléments architecturaux remarquables tels que :

• Toiture en lauze
• Belles cheminées
• Moulures et poutres apparentes
• Parquets en chêne

État de la propriété et travaux à prévoir

Cette demeure a été inoccupée pendant 80 ans, et malgré l’attachement des héritiers, des travaux de grande ampleur seront nécessaires. Actuellement, la maison ne dispose pas d’eau courante, ce qui rend l’installation d’une cuisine, d’une salle de bain et de toilettes impossible pour l’instant. Toutefois, la toiture de la maison est en bon état, tandis que celle de la grange doit être refaite.

Une opportunité d’investissement à considérer

Le prix affiché pour cette propriété est de 137 800 euros, ce qui est bien en dessous du prix médian au mètre carré de la commune, estimé à 1 239 euros. Ce décalage tarifaire s’accompagne cependant d’un risque élevé dû aux travaux d’une valeur potentielle de plusieurs centaines de milliers d’euros. Il est intéressant de noter que, si l’on considère un coût de rénovation de 1 500 euros le m² et une revente potentielle après travaux à 700 000 euros, l’achat pourrait s’avérer judicieux.

Pertinence pour les investisseurs

Ce type de propriété pourrait intéresser des experts en bâtiment ou des investisseurs cherchant des projets à forte valeur ajoutée. Avec 5 hectares de terres agricoles louées à un agriculteur, générant un loyer d’environ 1 500 euros par an, il est crucial de garder à l’esprit que ces terres sont encadrées par la législation sur les baux ruraux, ne permettant pas de changements de loyer facilement.

Cette belle bâtisse suscite un intérêt croissant, tant en France qu’à l’international. Les appels en provenance de potentiels acquéreurs intéressés par des projets hôteliers, touristiques ou agricoles sont nombreux. La diversité des projets envisageables autour de cette maison de prestige accentue son attrait sur le marché immobilier.

Maëlys Gauthier

Expert en véhicules électriques et passionnée par l’innovation, je suis spécialisée dans l’univers Tesla depuis plus de cinq ans. À 30 ans, j’accompagne les particuliers et les entreprises dans leur transition vers une mobilité durable, en offrant des conseils sur les modèles, l’autonomie et les infrastructures de recharge. Mon objectif est de rendre l’expérience Tesla accessible et agréable pour tous.