Taxe d’habitation 2025 : une recrudescence des surtaxes à prévoir

Taxe d’habitation 2025 : Une recrudescence des surtaxes pour les résidences secondaires

Suite à la disparition de la taxe d’habitation sur les résidences principales depuis 2023, une tendance inquiétante se dessine pour les propriétaires de résidences secondaires. En 2025, nombreux sont ceux qui vont faire face à des factures significativement alourdies. La cause principale de cette augmentation réside dans le choix de plusieurs communes d’appliquer une surtaxe, dont le taux peut atteindre 60 %.

Un impact direct sur les propriétaires

Environ 4 millions de Français seront redevables de la taxe d’habitation en 2025. Voici quelques chiffres révélateurs :

• Montant moyen de la taxe en 2024 : 1 125 euros.
• Pourcentage de communes en zone tendue appliquant une majoration : 44,1 %.
• Variabilité du taux de surtaxe : de 5 à 60 %.

La Direction générale des finances publiques (DGFiP) a déjà signalé une hausse de l’application de cette surtaxe par rapport aux années précédentes.

Des hausses marquées dans les zones touristiques

Les stations balnéaires et les zones touristiques ne sont pas épargnées. De nombreuses communes, telles qu’Arcachon ou La Rochelle, ont voté des taux de surtaxe maximum. Ces décisions visent à réguler le marché immobilier saturé et à augmenter les finances locales. Par exemple :

• Arcachon : Surtaxe de 60 %, prévision de 3 millions d’euros de recettes supplémentaires.
• Lège-Cap-Ferret : Surtaxe de 60 %, avec un gain attendu d’un million d’euros.
• Somme : Neuf communes, dont Mers-les-Bains (+30 %).

Ces augmentations sont perçues comme un moyen pour les communes de financer des services publics tels que des crèches ou des équipements sportifs. Cependant, cela ne va pas sans susciter des controverses au sein des populations locales.

Perspectives et critiques locales

Si pour certaines municipalités, cette surtaxe représente une opportunité de financement, pour d’autres, elle soulève des inquiétudes. À Mers-les-Bains, où plus de 60 % des logements sont des résidences secondaires, des craintes émergent sur un potentiel exode des propriétaires. Toutefois, d’autres voient cette situation comme une chance de revitaliser des zones peu habitées.

Le bilan de la taxe d’habitation pour 2024

En 2024, les communes françaises ont réussi à collecter près de 3,9 milliards d’euros grâce à la taxe d’habitation. Ce montant, bien que bien inférieur aux 22 milliards d’euros perçus avant la réforme, reste une source de revenus essentielle pour les collectivités, confrontées à une diminution des dotations de l’État.

Que réserve l’avenir pour les propriétaires de résidences secondaires ? La volonté des communes d’utiliser cette fiscalité locale pour améliorer l’habitat vacant et soutenir le développement local pourrait menacer la viabilité de ces logements, tout en favorisant une régulation salutaire du marché immobilier.

Maëlys Gauthier

Expert en véhicules électriques et passionnée par l’innovation, je suis spécialisée dans l’univers Tesla depuis plus de cinq ans. À 30 ans, j’accompagne les particuliers et les entreprises dans leur transition vers une mobilité durable, en offrant des conseils sur les modèles, l’autonomie et les infrastructures de recharge. Mon objectif est de rendre l’expérience Tesla accessible et agréable pour tous.